一、验房的必要性：

1、验房既能保护业主的合法权益的权益,一起在一定程度上可认为他们节省购房费用。消费者逐步理解对新房的查看关乎着日后日子的是不是便当与安全,它的重要性使验房这一做法日益大众化。

2、验房是为了发现其中存在的疑问和安全隐患,以求业主对自个将来要日子的房子有个准确且全部的了解。

3、便利业主在利益受损的前提下拿着验房公司出具的验房报告向开发商或物业争取合理的补偿。一起,如果开发商在开发或交易过程中有任何不合理不标准的做法,业主也有权请求补偿。

4、买房毕竟是业主投入了大量资金的,他们对于自个花大价钱购买的东西必定会心存顾忌,验房可以消除业主心里的顾忌以便于定心入住。  

5、不管房子自身的质量怎么,验房都是不行省略的关键环节。及时发现房子存在的疑问,对业主来说都是十分重要的,向开发商请求补偿或是进行整改、怎么整改,业主都可以经过验房而构成清楚的知道。房子交房如何查看房子是不是完好无缺。大多数人对于验房都会有些疑问吧。验房一般需求2-3小时,依据房子的类型. 巨细有所不同。

  二、验房的注意事项：

  1、看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

  2、用卷尺测层高：自备5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

  3、查下水口：每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音。

  4、榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

  5、墙面不滴水无裂缝：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象。

  6、门窗灵活听隔音：试试门窗开启是否灵活，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

  7、拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。