对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定

1、主体工程质量

包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

2、结构安全性

包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等，上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

房屋安全鉴定的好处和作用

1、房屋安全鉴定工作对于保障房屋建筑使用安全是具有重要意义的，对房屋进行房屋安全鉴定可不仅可以全面了解房屋的安全性、实用性等，还可以对存在安全隐患的房屋有针对性地去解决存在的问题。

2、通过房屋安全鉴定工作，及时的发现一些不合格的建筑，通过房屋安全鉴定工作，可以有利于相关部门更有效地开展整改和查处工作。

3、让业主们知道，自己所居住的房子是否存在一些安全隐患，并且要及时的制止这些房屋继续出现安全质量问题。在后期也要进行针对性的加固工作，对于一些影响到了居住环境安全的细节，也要进行及时的修缮。

房屋安全鉴定的过程

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量进行住房房屋的倾斜和不均匀以及沉降发展情况。

3、采用书写、绘图、摄影、录像等方法，记录房屋主要结构和承重构件的损坏部位、范围和程度。

4、建筑结构材料力学性能检测项目应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋建筑结构发展特点，建立验算模型，按房屋结构设计材料力学性能和使用荷载的实际生活状况，根据我国现行法律规范验算房屋结构的安全知识储备。

6、分析房屋损坏原因。

7、综合判断房屋结构损坏程度，确定房屋危险程度。

8、危房或者局部危房的检验报告应当按照规定报建筑质量检验中心审批。